Tržište nekretnina u BiH u padu: Najveći promet zabilježen u Banjaluci i Bijeljini
Podaci o trgovanju nekretnina u prvoj polovini ove godine u oba bh. entiteta pokazuju da se ovo tržište polako hladi. Podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) pokazuje da obim tržišta nekretnina u prvoj polovini 2024. godine bilježi pad od osam posto u odnosu na isti period prošle godine, dok je ukupna vrijednost realizovana iz kupoprodajnih ugovora smanjena za 17 posto.
U prvih šest mjeseci ove godine sklpljeno je 10.522 kupoprodajna ugovora. Analiza podataka uključuje sve kupoprodajne ugovore zaprimljene zaključno s datumom 26. avgusta ove godine, i prema njima ukupna vrijednost prodatih nekretnina iznosi 727.875.445,00 KM, što je, ako ih uporedimo sa prvim polugodištem prošle godine 16,6 posto manje.
Najskuplji prodat stan u Novom Sarajevu, a kuća u Vogošći
U prvih šest mjeseci ove godine prosječna cijena stana je rasla za četiri posto, dok su s druge strane cijene kuće zabilježile smanjenje od tri posto, a građevinskog zemljišta 15 posto. Najskuplja prodata kuća u FBiH nalazi se u Vogošći. Za kuću izgrađenu 2020. godine, površine 380 metara kvadratnih i parcelom od 2.330 metra kvadratna kupac je izdvojio jedan milion KM. Najskuplji prodat stan, čija cijena je iznosila 712.000 KM nalazi se u sarajevskoj opštini Novo Sarajevo. Njegova površina je 105 metara kvadratnih i izgrađen je 2010. godine.
Sličan trend zabilježen je u provom polugodištu ove godine i na tržištu nekretnina u Republici Srpskoj. Prema podacima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP), u prvoj polovini 2024. godine.
U ovom periodu Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP) evidentirala je ukupno 8.654 kupoprodajna ugovora, u kojima je prometovano 17.926 nekretnina. Ukupna vrijednost ovih transakcija iznosila je 562,4 miliona KM, što je značajan pad od 35 miliona KM u odnosu na isti period prethodne godine.
Ovaj pad prati uopšteno smanjenje opsega tržišta, koje je u prvoj polovini godine bilo 16 posto manje nego u istom razdoblju 2023. godine, dok je ukupna novčana vrijednost transakcija pala za šest posto. Uprkos tome, najveći promet nekretnina zabilježen je u gradovima Banja Luka i Bijeljina, gdje broj prodanih nekretnina nije značajno odstupao od prošlogodišnjih rezultata.
Najskuplji stan u Republici Srpskoj prodat je u Banjoj Luci po cijeni od 507.110 KM. Riječ je o stanu površine 133,45 metara kvadratna u zgradi izgrađenoj ove godine, dok je uz stan prodana i pomoćna prostorija, što je ukupnu cijenu podiglo na 511.840 KM.
Među kućama, najskuplja je ona u Laktašima, čija je vrijednost 550.000 KM. Ova nekretnina ima korisnu površinu od 341 metar kvadratni, uz pripadajuće zemljište od 7.216 metara kvadratnih, a izgrađena je 2001. godine.