Pravilo je sadržano u dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost, koju je Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) usvojio 22. juna, a „Službeni glasnik BiH“ objavio u utorak, 30. juna 2026. godine. Pravilnik je stupio na snagu osmog dana od objavljivanja, 8. jula, i od tog dana UIO prima zahtjeve.

Za stanove čija je kupoprodaja evidentirana u tom prelaznom periodu rok od šest mjeseci računa se od 8. jula. Za sve ostale važi opšte pravilo iz člana 105a: ko je kupoprodaju evidentirao u 2026. godini, zahtjev podnosi najkasnije do 30. juna 2027. godine. Stanovi evidentirani prije nego što je dopuna zakona („Službeni glasnik BiH“ 20/25) stupila na snagu nemaju pravo na povrat, osim ako kupac bez svoje krivice, zbog objektivnih okolnosti, nije mogao ranije evidentirati kupoprodaju.

Pravo za 40 kvadrata i po 15 za svakog člana porodice

Povrat može tražiti punoljetni državljanin BiH s prebivalištem u BiH koji u posljednjih sedam godina nije imao drugi stan ili kuću u BiH. Prvim stanom smatra se novoizgrađena kuća ili stan u novoizgrađenoj zgradi.

Pravo se odnosi na 40 kvadratnih metara za kupca. Ako u zahtjev uključi članove porodičnog domaćinstva, površina se povećava za 15 kvadrata po članu. Za veći stan povrat se priznaje srazmjerno, samo za površinu koja ispunjava uslove.

Gornja granica vezana je za prosječnu cijenu novih stanova s PDV-om iz posljednjeg kvartalnog izvještaja Agencije za statistiku BiH prije datuma zaključenja ugovora. Najveći povrat po jednom zahtjevu dobija se kada se ta cijena pomnoži sa 55 kvadratnih metara, a na dobijeni iznos primijeni preračunata stopa PDV od 14,5299 odsto.

Računica: oko 26.460 KM najviše po zahtjevu

Posljednji objavljeni podatak odnosi se na drugi kvartal 2026. godine. Agencija je 20. avgusta objavila da je kvadratni metar novog stana u BiH u prosjeku koštao 3.311 KM, s PDV-om. Prema računici N1, za ugovore zaključene nakon te objave najveći povrat po zahtjevu iznosi oko 26.460 KM.

Ta granica mijenja se s novim podacima. Kada Agencija objavi prosječnu cijenu za treći kvartal, za ugovore potpisane nakon toga računaće se nova cijena.

Od 16. septembra do 30. oktobra UIO je donio 688 rješenja o povratu i odobrio 11.235.229,94 KM, prenijela je FENA podatke UIO. Najviše rješenja izdao je Regionalni centar Tuzla (201), slijede Sarajevo (197), Banjaluka (179) i Mostar (111).

Prosječno rješenje vrijedi oko 16.330 KM, prema računici N1. Novac stiže narednog dana ako kupac rješenje preuzme lično, dok isplata u slučaju slanja poštom slijedi tek kada se UIO-u vrati potpisana povratnica.

Takse 10 i 20 KM, zahtjev u centru prema sjedištu prodavca

Zahtjev se podnosi na obrascu ZKPS, uz izjavu IKPS s ovjerenim potpisom, poštom ili lično na protokol Odsjeka za poreze regionalnog centra nadležnog prema sjedištu prodavca: Banjaluka, Mostar, Sarajevo ili Tuzla.

Zahtjev poslat pogrešnom centru UIO će sam proslijediti nadležnom. Taksa na zahtjev iznosi 10 KM, a na rješenje 20 KM.

Uz zahtjev se prilažu, između ostalog, ovjeren kupoprodajni ugovor, račun prodavca s iskazanim PDV-om, dokaz da je cijela cijena plaćena, uvjerenja poreskih organa i organa za imovinu, dokaz da je stan evidentiran u službenim evidencijama i ovjerena izjava (lista) o članovima domaćinstva.

Dokumenti ne smiju biti stariji od šest mjeseci, osim ugovora, računa i potvrde banke o računu na koji se uplaćuje povrat. Obrasci i uputstvo dostupni su na stranici UIO.

UIO o urednom zahtjevu odlučuje u roku od šest mjeseci. Stan za koji je vraćen PDV ne smije se prodati pet godina od uručenja rješenja. Ko ga ipak proda, mora vratiti iznos s kamatom. Pravo na povrat ne može se prenijeti na drugog niti naslijediti.