Razumijevanje gdje pronaći te prilike uz navigaciju kroz lokalne propise i uslove na tržištu ključno je za donošenje informisanih investicijskih odluka, prenosi Global Passport.

Bugarska se ističe kao jedno od najpristupačnijih tržišta nekretnina u Evropi, posebno u gradovima poput Plovdiva i Varne. Prosječna cijena po kvadratnom metru u tim lokacijama iznosi između 550 i 800 evra, što je značajno niže u poređenju sa alternativama u zapadnom dijelu Evrope. Konstantni privredni rast i rastući sektor turizma čine ovu zemlju atraktivnom opcijom za dugoročna ulaganja u nekretnine.

Rumunsko tržište nekretnina, posebno u gradovima poput Cluja i Temišvara, nudi izuzetnu vrijednost za investitore. Cijene nekretnina u ovim potentnim tehnološkim centrima prosječno iznose 1.200 do 1.500 evra po kvadratnom metru, uz snažne godišnje prinose od najma u visini šest do osam posto. Rast IT sektora i sve veća urbanizacija u zemlji osiguravaju stalnu potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama.

Južna Evropa

Iako su veliki gradovi u Portugalu zabilježili značajan rast cijena, unutrašnje regije poput Castelo Branca i Viseua i dalje nude izvanrednu vrijednost. Nekretnine u tim područjima mogu se pronaći po cijenama od 1.000 do 1.500 evra po kvadratnom metru, dok su projekti renoviranja dostupni i po nižim cijenama. Program “Zlatna viza”, iako nedavno modifikovan, nastavlja privlačiti međunarodne ulagače u ove regije unutrašnjosti.

Grčko tržište nekretnina, posebno u manjim gradovima i na ostrvima, pruža privlačne mogućnosti za ulagače s ograničenim budžetom. Gradovi poput Patrasa i Kalamate nude nekretnine po cijenama od 1.200 do 1.800 evra po kvadratnom metru, uz snažan potencijal za dugoročni rast vrijednosti i prihod od turističkog najma.

Sjeverna Španija

To područje, koje uključuje Asturiju i Galiciju, nudi iznenađujuće povoljne prilike za ulaganja u nekretnine. Gradovi poput Luga i Ourensea omogućuju kupnju nekretnina po cijenama od 1.300 do 1.800 evra po kvadratnom metru, što je značajno ispod nacionalnog prosjeka. Ove regije imaju koristi od rasta domaćeg turizma i sve većeg broja zaposlenih na daljinu.

Italija

Manji gradovi i ruralna područja u Italiji, posebno u regijama poput Abruzza i Molisea, i dalje nude izuzetnu vrijednost. Nekretnine u ovim područjima mogu se pronaći po cijenama od 800 do 1.500 evra po kvadratnom metru, dok neke opštine čak nude nekretnine po simboličnoj cijeni od jednog evra za projekte renoviranja. Ove regije ponovno privlače interes digitalnih nomada i radnika na daljinu koji traže autentično italijansko životno iskustvo.

Balkan

Crna Gora i Sjeverna Makedonija predstavljaju nove prilike u balkanskoj regiji. Nekretnine u razvojnim područjima Crne Gore dostupne su po cijenama od 1.000 do 1.500 evra po kvadratnom metru, dok Sjeverna Makedonija nudi još niže ulazne tačke od 700 do 1.000 evra po kvadratnom metru. Obje zemlje sprovode politike za privlačenje stranih ulaganja i pojednostavljenje postupaka kupovine nekretnina.

Razumijevanje lokalnih tržišta

Uspjeh u ulaganju u evropsko tržište nekretnina zahtijeva temeljno razumijevanje dinamike lokalnih tržišta. Porezi na nekretnine, troškovi održavanja i pravila o iznajmljivanju značajno se razlikuju između zemalja i regija. Neka područja ograničavaju strano vlasništvo ili zahtijevaju dodatnu dokumentaciju za ulagače izvan EU-a.

Troškove renoviranja nekretnina potrebno je pažljivo izračunati pri razmatranju starijih nekretnina u povoljnim regijama. Iako cijene kupovine mogu biti niske, troškovi modernizacije mogu značajno uticati na ukupne povrate od ulaganja. Lokalni građevinski propisi i zahtjevi za očuvanje trebaju se temeljno istražiti.

Svaka zemlja ima i različite pravne okvire za vlasništvo nad nekretninama i ulaganjima. Neke regije zahtijevaju lokalne bankovne račune ili osnivanje preduzeća za kupovinu nekretnina. Razumijevanje ovih zahtjeva u ranoj fazi investicijskog procesa pomaže izbjeći neočekivane komplikacije.