Ova mjera predviđena je članom 54a, u kojem se navodi da se stambenim objektom smatraju novoizgrađeni individualni stambeni objekat i/ili ekonomski djeljiva cjelina u okviru novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH, namijenjeni za stanovanje.

Ko ima pravo na povrat PDV-a i na koju kvadraturu?

Ministar finansija i trezora BiH Srđan Amidžić pojasnio je detalje ovog zakona.

Naglasio je da se zakon odnosi na sve punoljetne osobe koje žive u BiH, bez obzira na materijalni status i starosnu dob, a koje do sada nisu imale nekretninu u vlasništvu.

Građani će moći ostvariti povrat PDV na prvih 40 kvadratnih metara stambene jedinice. U slučaju da žive sa bračnim partnerom, uračunaće se dodatnih 10 ili 15 kvadrata (tačan broj će biti naknadno utvrđen).

Amidžić je za RTRS izjavio da će ovaj dio biti dodatno preciziran.

Olakšice za djecu i ograničenja

Ipak, još uvijek postoji dilema da li će u ovo zakonsko rješenje biti uključena i djeca. Amidžić je naglasio da se oko toga dvoume, jer ako bi roditelji prijavili dijete u okviru ovog zakona, dijete kada postane punoljetno i bude rješavalo svoje stambeno pitanje, ne bi moglo ponovo koristiti ovu pogodnost.

Takođe, zakon će imati određena ograničenja i neće se odnositi na kupovinu luksuznih nekretnina ili nekretnina na luksuznim lokacijama.

Ministar finansija vjeruje da će ova mjera doprineti padu cijena nekretnina, da će novogradnja biti jeftinija u odnosu na stare stanove, ali i da će podstaći sektor građevinarstva.

Objasnio je i zašto se zakon ne odnosi na kupovinu starih kuća ili stanova u starogradnji – u novogradnji postoji izražen PDV, dok u starogradnji ne.

Naglasio je da se zakon neće primjenjivati retroaktivno, odnosno važiće samo za građane koji budu kupovali prvu nekretninu nakon što zakon stupi na snagu.

Šta dalje?

Iako je zakon usvojen, njegova primjena neće odmah biti moguća. Neophodno je da Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH donese podzakonske akte za sprovođenje ovog zakona.

U njima će biti utvrđeni uslovi i način na koji kupci ostvaruju povrat PDV za kupovinu prve nekretnine, uključujući nadležne organe za izdavanje potvrda, kriterijume za povrat, maksimalni iznos povrata, broj članova domaćinstva koji imaju ili nemaju pravo na povrat i druge neophodne uslove.

Kako je za N1 izjavio poslanik u Predstavničkom domu Parlamenta BiH i predlagač ovog zakona, Saša Magazinović, prema njegovim saznanjima, UIO je već započeo rad na pripremi provedbenih akata.